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房产早参 | 香港房屋局：市场对楼市全面“撤辣”反应正面；万科22.35亿元挂牌转让深圳湾总部基地地块 | 每经网

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每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年5月9日 星期四 |

NO.1 香港房屋局：市场对楼市“撤辣”反应正面

5月8日，香港房屋局局长何永贤表示，市场对楼市全面“撤辣”（即2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”）反应正面，今年4月份送去土地注册处注册的住宅楼宇买卖合约近8600宗，按月上升近1.2倍，同比亦上升逾八成，显示整体交投活跃，反映“撤辣”有效增强市场信心，楼价相对平稳。何永贤强调，政府对会否令炒风再起保持警觉，密切监察住宅物业市场的情况，因时制宜，动态地采取适当措施响应市场的变化。

点评：这说明市场参与热度上升，一定程度上恢复了市场交易活力和投资者信心。然而，何永贤局长所指出的对炒风的警觉提示我们，政府需维持高度警惕并准备好在必要时出台新的调控措施，以免政策变动引发市场过度投机行为，导致房价泡沫和市场动荡。

NO.2 长沙住建局：长租房合约可协商退出

近日，有市民在问政湖南平台留言，“长沙已全面放开限购，为什么还要履行10年的长租房合约？”并建议取消之前签订的长租房协议，允许已签约的长租房退出长租，推进二手房正常交易。为此，长沙市住建局书面回复，经与长租房试点企业沟通，未享受核减套数或贷款优惠利率的业主，可以与试点企业协商退出长租房协议，业主通过盘活存量房已享受核减套数或使用了贷款优惠利率的，仍应按长租房协议履行。在协议履约期，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按协议履行期满。

点评：这体现了地方政府在稳定房地产市场的同时，也顾及消费者和市民的权益。长租房合约退出的可协商性为市场带来了一定的灵活性，有利于解决因长租政策带来的可能的房屋交易拥堵问题。不过，确保政策的稳定性和可持续性仍然是长租房市场发展的重要因素，需要在保护合约双方权益和市场秩序的前提下进行细致操作。

NO.3 万科22.35亿挂牌转让深圳湾总部基地地块

5月8日，深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权上线深圳公共资源交易中心，以挂牌方式公开转让，转让起始价约为22.35亿元，该地块首次出让为万科于2017年12月摘得。万科方面回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

点评：万科正在进行的资产结构调整和战略收缩。这一操作与近年来房地产市场去杠杆、降风险的大背景相符，体现了万科对当前市场状况的认识和对未来发展战略的清晰规划。万科的回应表明公司依然看好该片区的未来发展，但考量到行业形势及维护公司资本健康，选择了退出部分前期开发项目。

NO.4 大发地产清盘呈请聆讯押后至6月5日

5月8日，据香港司法机构网站，香港高等法院已将大发地产清盘呈请聆讯押后至2024年6月5日。此前的4月30日，大发地产集团有限公司公告其境外债务重组的最新进展。公告显示，大发地产境外债务问题约6.38亿美元。大发地产称，公司仍在考虑全面解决方案的条款，且集团尚未就全面解决方案的条款与境外债权人订立正式协议。

点评：6.38亿美元的债务重组问题旷日持久，预示着公司可能面临严重的资金危机和运营困境，这种情况在目前严峻的房地产市场环境中是一个警示，对行业中的其他参与者来说，无疑是一个关于风险管理和资金运作的重要案例。

封面图片来源：每经制图